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      農村自建房蓋房需要注意哪些問題(農村自建房屋建設流程細節)

      發布時間:2023/5/27 8:44:48 點擊數: 5058次 

      農村自建房屋建設流程細節

          現在建房一般都會先找專業的設計師根據自己的需求設計一款適合自己的房子。隨后找施工團隊,進行現場施工建房。首先是打地基,這一環節主要包括開挖,放線定位,澆筑墊層,墻、柱鋼筋等。

          1、蓋房子要有個蓋房子的地塊,也就是宅基地,要先申請土地住宅房產證。

          2、蓋房子要設計一份詳細的圖紙,布局,對蓋房子房間的大致可以按照自己居住習慣思維進行認真的設計的。

          3、開量地基并且開挖地槽。毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應用。

          4、門窗的安裝和室內的裝潢。如果你的居室內的裝修,那么木工,油工,大白瓦工,上下水和暖氣電路的改造,一般在四十天左右?梢曃葑拥拿娣e和裝修的復雜而定。具體操作步驟:改造上下水,暖氣,鑿墻改電路,作好安裝前的準備的工作重要。一般要由瓦工的師傅來做墻面的修復,瓷磚喝地面的粘貼。師傅要打造壁的櫥碗柜的酒柜及房間的吊頂,鋪設地板,對廚房和衛生間臥室的設備安裝,面盆和水槽以及油煙機,灶臺,排煙機,浴霸,安裝調試。

          5、徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天,氣味消失了的時候,一般就可以入住。

      農村自建房屋建設流程細節.png

      農村自建房施工注意事項

      1、建房手續不能少

          建房成本需要考慮的點很多?紤]的方方面面一般是由建房施工的前中后期來分塊計算。建房審批是前期成本預算中的一部分。雖然沒有辦法在直觀的價格上面來降低成本,但這也屬于防范于未然了。因為未通過建房手續的房屋是會認定為違章建筑的。違章建筑一旦被舉報,就會被強拆,這樣損失很大,所以我們一定要辦理好建房手續。

      2、地基選擇要謹慎

           地基是一個房屋的基礎所在,也是房屋必須要過關的質量檢查項目之一。對于建房地基的選擇我們要謹慎,不可疏忽大意。因為若是因為地基出現問題,導致工期延誤和房屋要加強修繕的話,這何嘗不是在增加建房的成本呢?所以地基的選擇一點要小心謹慎。

      農村自建房施工注意事項 (1).png

      3、建房時間得斟酌

          建房開工的時間,是我們要考慮的關鍵因素之一。一年有365天,并不是每天都合適開工破土來建房的。一個好的時間段會令建房的效率事半功倍的。我們在選擇建房開工時間的時候,要避免天氣不好,陰雨綿綿的時候。還要避免天氣過于炎熱的時候。因為雨天施工時極易出現安全問題的,而夏天,天氣過于炎熱,工人會出現身體吃不消或是怠工的情況。一旦出現這類似的情況也是在無形的增加建房成本。

      農村建房有哪些要注意的細節

      一、入戶平臺、室外抬高:

          第一點最重要的就是室外的入戶平臺了,作為室內外的過渡區域,它有著非常重要的緩沖作用,而入戶平臺的設計也決定著房子門樓的設計,乃至于影響房子的整體效果,一個大氣的門樓會讓整棟房子看起來都比較高端有檔次,還有不可忽視的一點就是室內一層需不需要抬高,對于一些南方地區來說,相信很多家庭都受到過室內一層易潮濕的困擾,此時,室內抬高就是必須要做的了。

      農村自建房施工注意事項 (2).png

      二、玄關:

          第二點就是進門后的玄關設計了,玄關的作用是遮擋進來的人的視線,一定程度得保護室內的隱私,而現在,實用性的玄關也可以作為鞋具以及雨具的擺放區域,與入戶平臺一樣作為室內外的過渡區域,中國人都比較講究含蓄美,相信你也不希望別人還沒進門就將你家里一覽無余了吧。

      三、室內排水:

          第三點就是有關于室內的排水了,以前的農村住房,廁所是設計在房子之外,而且不存在給排水的需要,廚房用水也比較簡單,一根水管就足以,但現在不同了,現代的衛生間已經成為了現在農村自建房必備的設施,所以在給排水上一定要盡量保證上下層的衛生間一致,或排水管位置一致,這樣設計既方便施工時給排水管道的架設,也避免后期生活中管道出現問題對主要生活區域造成干擾。

      農村自建房施工注意事項 (3).png

      四、屋頂隔熱:

          我們都知道以前農村房子夏天的時候頂層幾乎是不能住人的,那是因為隔熱沒有做好,所以現在建房,無論是采用最流行的坡屋頂,還是跟以前一樣使用平屋頂,屋頂隔熱都是不能忽略的,只有做好隔熱,才能夠更方便以后的日常生活。

      五、陽臺、露臺:

          最后一點就是二三層陽臺與露臺的設計啦,很多人認為沒有必要,但是對于不是一層的空間來說,設置陽臺或者露臺能夠讓室內外更好的接觸,而且現在二三層幾乎都是居住空間,讓居住空間與室外接觸更有助于居住者情緒的放松。

      農村自建房施工注意事項 (4).png

      自建房的幾個需要注意的細節是什么

          1、一般情況下農村建房是在原來老房子的基礎上拆掉重建,或者是村民申請宅基地建房。在農村建造房子時,需要先向相關部門提出申請,經過相關部門批復之后再進行修建。農村的建房面積是有相關規定的,比如說福建村民建房宅基地面積限額在80-120平方。大家在建造房子時,不能私自增加房子面積。

          2、如果我們建房時有專門請人設計圖紙,那么在建造房子時需要嚴格按照施工圖紙進行施工,施工方的意見僅作為參考。建造房子時,大家最好親自監工,有什么問題可以及時和施工方協商。在建造房子時,打好地基是很重要的,地基要避開山洪、泥石流等場所。地基的深度可以根據房子的高度來決定。

          3、在建造房子時,要做好裝修預算。大家需要根據自己的經濟實力選擇建造多大的房子,并且準備好鋼材、水泥、磚瓦等建造材料。在購買裝修建材時,我們可以請做裝修這行的親戚朋友一起幫忙挑選。農村建造房子時,還需要注意會不會遮擋住鄰居的光線,以免影響到鄰里之間的感情。

      自建房的幾個需要注意的細節是什么.png

      農村建房注意事項有那些

      1、建房不能建在非宅基地上:

          農村建房一般都是在原來老房的基礎上拆掉重新修建!建房者現在如果在耕地或者其他用地上面建房,那么肯定是屬于違建,就算是建好了也有可能被拆除,同理建房者的宅基地也不要用來修建非住宅,比如廠房之類的!

      2、建房不能建在水源地附近:

          現在農村基本上也都通上了自來水,那么國家現在對飲用水這塊管理的是非常嚴格的,建房者如果在水源地修建了房子,會對水源地產生影響和污染,而且把房子建在水邊對房子本身也不好,所以這方面是要注意的!

      3、建房不要建在公路兩邊控制區內:

          現在國家明文規定,除了公路養護,防護需求外,禁止在公路兩側建筑控制區內修建建筑物,就算是有特殊原因,必須要在控制區內修建建筑,也只有在經過政府主管部門的批準的公共設施之類,才可以修建。所以在國道、省道公路兩邊的控制區內,是禁止建房的,況且建房者現在也批不下來宅基地,建房子本身也是違規的!

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      4、建房不要超出規定面積:

          現在有的人去申請建房后,發現批下來的面積比較小,就私自增加建筑面積,這種行為是明令禁止的,如果發現,輕則罰款重則直接拆除,得不償失!

      5、建房不要超出規定的范圍:

          前面不是說了不要超過規定面積嗎?這里說不要超過規定范圍,這兩個有什么不一樣么?當然是不一樣的,什么是規定范圍,比如建房高度不超過三層,又比如不在規定的位置建造房屋等,這些就是超出了范圍,全部屬于違章建筑!現在建房建房者去住建部,基本上都會給建房者一張衛星圖,上面標好建房者的建房允許范圍的!

      6、建房不能建在保護區內:

          我們中國,地大物博,上下五千年。留下了很多的生態保護區,歷史文化保護區,在景區范圍內建房者是別想建房的,如果建房者無視禁令強行修建房屋的話,可就不是罰款拆除這么簡單了,建房者很有可能會被拘留的!

      自建房的幾個需要注意的細節是什么 (2).png

      農村自建房該怎么建,應注意什么

           一、手續資料問題。這個無需質疑,無論是在祖傳的老宅子上,還是新規劃分配的地皮上,甚至購買別人的宅基地,手續資料必須考慮周到,避免房屋建造的過程中,因不合規、不合法被人舉報,或被政府執法人員阻擋拆除,現實生活中蓋好的房屋被拆除的也時有發生,到那時候就是賠了夫人又折兵,費時費力費錢,白花花的銀子打水漂啦。

          二、圖紙設計。每個家庭的情況不一樣,有的人自行設計畫草圖,有的人請認識的建筑方面行家熟人進行設計,有的請專業設計公司,也有的就不設計,腦子里有個大概的想法就開始蓋,走到哪里算哪里,在實際建造的過程中遇到問題再解決問題。

          優點:速度快,可以馬上動工開始。

          缺點:無整體規劃,在實際建造的過程中會遇到很多問題,又得進行向別人請教和討論,耽擱時間,有時還得返工花費不必要的錢。因為現在社會人們建造房子是個比較復雜的過程,必須考慮到結構安全穩定性、空間布局合理性、預留預埋水管、電管、進出房間路線,更不用談排水方面的雨污分離,強電、弱電、網絡線、中央空調安排布置,天然氣進戶管道走向。

          這些沒有詳細設計及考慮周全,后期又要挖水渠、開孔洞,費時費錢影響美觀。

          三、拆舊和清表,這個就不多說了。

          四、挖基礎,用挖機挖,一般有兩種,條形基礎和整體開挖。整體開挖地基受力好,但費用大。

      自建房的幾個需要注意的細節是什么 (3).png

          五、基礎處理,土方回填,地基挖好后,先夯實地基或用壓路機碾壓好,然后回填灰土進行夯實,灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好,化灰是一門重要的技術和經驗活,花點錢要讓有經驗的老手干。萬丈高樓平地起,灰土回填的好壞至關重要;彝、打夯或碾壓灰土主家最好親自監護。

          六、基礎柱子、梁施工;A梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。

          七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個鋪裝和打墊層的高度。重點提示:做好水管、電管預埋,水管一定要試壓,不然以后鋪裝好,漏水滲水麻煩很大很大,且影響整個房屋結構受力。預埋水管以及打壓主家應親自監護。

          八、砌墻,磚澆水澆好,砂漿配合比控制好。

          九、屋面現澆或上蓋板,板上也要預埋線管或水管,如果是屋面現澆混凝土,梁和板面大于等于4米,要帶有起拱,這樣做對房屋以后結構受力好。

          十、墻上開槽預埋線管、水管。

          十一、墻面粉刷,注意平整度和垂直度,避免空鼓和裂縫。

          十二、地暖鋪設,打墊層。地暖鋪設完要按照規范打壓,打墊層的時候地暖管、電線管等成品要保護好,打完墊層也要對地暖管和水管打壓。


       
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